¡CdMx aprueba Ley Airbnb! Congreso limita número de noches que puedes rentar tu propiedad

Con 49 votos a favor, 6 en contra y 9 abstenciones, el Congreso de la Ciudad de México aprobó una reforma clave para regular el servicio de estancias turísticas ofrecidas a través de plataformas digitales.

Esta medida, impulsada por el jefe de Gobierno, Martí Batres Guadarrama, busca establecer un equilibrio entre los alojamientos turísticos de corta estancia y los hoteles tradicionales, frente al crecimiento del turismo temporal digital y las consecuencias que ha generado en el mercado de vivienda de la capital.

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¿Qué dice la reforma a la regulación de alojamiento por aplicación?

La reforma, aprobada por el pleno del Congreso local capitalino, introduce cambios en tres leyes clave: la Ley de Turismo de la Ciudad de México, la Ley de Vivienda y la Ley para la Reconstrucción Integral de la Ciudad de México.

En este cambio se incluye la adición de un párrafo al artículo 61 de la Ley de Turismo, así como a los artículos 22 de la Ley de Vivienda y en la Ley para la Reconstrucción Integral de la Ciudad de México y el 36 Bis de la Ley de Vivienda, donde se establece un límite de ocupación máxima del 50 por ciento anual para las propiedades listadas en plataformas digitales. 

Esta restricción significa que una propiedad destinada al alojamiento temporal sólo podrá rentarse a turistas por la mitad del año, lo que tiene el objetivo de frenar la competencia desleal que enfrentan los hoteles tradicionales frente a plataformas de alojamiento temporal. Detallando que, quien infrinja esta medida, no podrá renovar su permiso de alojamiento hasta un año después.

El diputado César Emilio Guijosa Hernández, miembro de las Comisiones Unidas de Vivienda y de Turismo, destacó que este límite busca también reducir la concentración de viviendas destinadas exclusivamente al turismo, lo cual ha provocado un aumento en los costos de renta y la expulsión de residentes de varias zonas de la ciudad, un fenómeno conocido como gentrificación.

A su vez, subrayó que la intención de esta reforma es proteger el mercado de vivienda local y asegurar que los hoteles no sean desplazados por la oferta creciente de alojamientos temporales en plataformas digitales, los cuales operan con menos restricciones y ofrecen precios más bajos que los hoteles debido a la falta de regulación previa.

Asimismo, esta reforma también indicará que los inmuebles destinados a vivienda social y los reconstruidos del sismo del 19 de septiembre de 2017 tendrán prohibido su registro y oferta las aplicaciones digitales para su alojamiento.

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¿Cuál es el objetivo de la reforma a la regulación de alojamiento?

Estas modificaciones buscan mitigar los efectos negativos que la proliferación de alojamientos temporales ha tenido, como el incremento en los precios de la vivienda y la gentrificación en zonas específicas de la ciudad.

El legislador explicó que la iniciativa responde a la necesidad de crear un entorno competitivo más justo y sostenible, ya que los hoteles, al estar sujetos a regulaciones más estrictas y costos operativos mayores, enfrentan una competencia desigual. Al limitar el número de noches que una propiedad puede ofrecerse como alojamiento temporal, se pretende dar un respiro a los establecimientos hoteleros y evitar que los residentes permanentes sean desplazados por el auge del turismo digital.

Este tope no solo está diseñado para frenar la competencia desleal, sino también para equilibrar el uso de la vivienda en la Ciudad de México. La reforma pretende que las viviendas no se destinen exclusivamente a turistas, dejando espacio para los habitantes locales en las zonas más afectadas por la sobreoferta de estancias temporales.

La aprobación de esta reforma es vista como un primer paso hacia una regulación más estricta del turismo digital en la Ciudad de México. Aunque el uso de estas plataformas ha brindado beneficios económicos a muchos propietarios, también ha contribuido a problemas estructurales en el mercado de vivienda de la ciudad. Al limitar el uso de propiedades para alojamiento temporal, se busca mitigar estos efectos negativos, proteger a los residentes y promover un desarrollo turístico más equilibrado y responsable.

Con esta nueva legislación, el gobierno de la Ciudad de México pretende no sólo regular las plataformas digitales, sino también fomentar un turismo más sustentable que beneficie tanto a los visitantes como a los habitantes locales.

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AFV