¿Cuánto debo ganar para comprar una casa en Coahuila en 2025?
Los precios de las casas y departamentos aumentaron en promedio un 8.2 por ciento en todo el país durante los primeros tres meses de 2025.
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Los precios de las viviendas siempre dependerán de la zona y el estado en que planees comprar tu nuevo hogar.
Comprar una casa en México sigue siendo uno de los principales retos económicos para muchas familias, y en estados como Coahuila, el ingreso necesario para acceder a una vivienda digna puede variar considerablemente según el tipo de propiedad que se busque.
De acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda publicado por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) para el primer trimestre de 2025, el precio promedio de una casa en Coahuila es de 1 millón 418 mil 753 pesos. Sin embargo, este monto puede ser mayor o menor dependiendo del tipo de vivienda y la zona donde se ubique.
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Según el mismo informe, el 25 por ciento de las viviendas más económicas en el estado tienen un precio de hasta 699 mil 695 pesos, mientras que la mediana se encuentra en 960 mil pesos, y el 25 por ciento más costoso supera el 1 millón 650 mil pesos.
¿Cuánto se necesita ganar para poder comprar una casa?
Si se considera un crédito hipotecario a 20 años, con una tasa de interés promedio cercana al 11 por ciento anual y un enganche del 20 por ciento, se estima que para adquirir una vivienda promedio (de 1.42 millones de pesos), el pago mensual sería de entre 11 mil 500 y 12 mil pesos.
Para que ese pago no represente más del 30 por ciento del ingreso mensual, como recomiendan los especialistas financieros, se necesitaría ganar alrededor de 40 mil pesos al mes (brutos), es decir, 480 mil pesos al año.
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En el caso de una vivienda mediana, con un precio aproximado de 960 mil pesos, el pago mensual sería de 8 mil a 8 mil 500 pesos, por lo que el ingreso necesario sería de al menos 27 mil pesos mensuales.
Para quienes buscan una vivienda más accesible, con un valor de aproximadamente 700 mil pesos, el pago mensual sería de entre 5 mil 800 y 6 mil 200 pesos, lo que implica un ingreso mensual mínimo de 20 mil pesos.
Precios promedios de viviendas en el resto de México
A nivel nacional, el precio promedio de una vivienda se ubicó en 1 millón 865 mil pesos, lo que coloca a Coahuila por debajo de esa media, lo cual representa una ventaja relativa para los compradores del estado. Aun así, el poder adquisitivo de las familias sigue siendo un factor determinante.
Además del ingreso mensual, también es importante contar con un ahorro para el enganche, que suele ser del 20 % del valor total de la vivienda, lo cual en muchos casos puede representar una barrera adicional para quienes desean acceder a un crédito hipotecario.
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