Inventario industrial crece un 13.8 por ciento en Monterrey: CBRE
Al finalizar el tercer trimestre del año, el inventario industrial en Monterrey alcanzó los 15.7 millones de metros cuadrados, representando un crecimiento anual del 13.8%.
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En cuanto a la tasa de vacancia se registró en 3.0% en el tercer tercio del año / Shutterstock
La manufactura diversificada sigue siendo el principal motor de la demanda industrial acumulada en Monterrey y su área metropolitana. Al finalizar el tercer trimestre del año, el inventario industrial en Monterrey alcanzó los 15.7 millones de metros cuadrados, representando un crecimiento anual del 13.8%, según el informe de CBRE, firma de servicios e inversiones en bienes raíces comerciales.
“En dicho periodo se sumaron al inventario 430 mil metros cuadrados, un 69% se incorporó al inventario pre-arrendado. Mientras que el submercado de Apodaca fue el que más creció. Al integrarse 148 mil metros cuadrados en su inventario”.
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Aunque la actividad en planeación ha pausado su crecimiento, al mantenerse en alrededor de 570 mil metros cuadrados que bien pudieran iniciar su construcción en los próximos meses.
En cuanto a la tasa de vacancia se registró en 3.0% en el tercer tercio del año, continuando con la tendencia al alza. Este crecimiento es impulsado por la oferta vacante que se incorporó al inventario durante el tercer trimestre del año (133 mil metros cuadrados) y nuevas desocupaciones en Apodaca y Guadalupe.
La firma dijo que durante el último trimestre del año se inició la construcción de 456 mil metros cuadrados, lo que mantiene la actividad total en la ciudad sin cambios significativos con 1.1 millón de metros cuadrados.
“El ritmo de pre-arrandamientos se ha desacelerado, lo que ha permitido el crecimiento de la construcción especulativa, la cual suma ya más de 469 mil metros cuadrados y que equivale al 45% de la superficie total en desarrollo”, añadió la empresa.
Destacó que la nueva oferta trimestral especulativa tuvo un importante crecimiento al sumar 133 mil metros cuadrados vacantes a la ciudad, que en conjunto con recientes desocupaciones terminaron por impulsar el crecimiento de la tasa de vacancia o disponibilidad hasta cerrar en un 3.0%.
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Asimismo, al finalizar el tercer trimestre del 2024 la absorción bruta trimestral sumó 418 mil metros cuadrados, lo que llevó el acumulado anual a los 1.2 millones de metros cuadrados, mostrando un crecimiento de 7.2% con respecto al mismo periodo del 2023 (1.1 millones de metros cuadrados del 3T 2023).
Si bien, un 41% de esta actividad se encuentra en proyectos built-to-suit (hecho a la medida), mientras que el submercado de Apodaca concentra la mayor parte de la demanda con poco más de 211 mil metros cuadrados. Le siguen en segundo y tercer sitio Escobedo y Guadalupe, cada uno con un 17% adicional.
Por su parte, la absorción neta acumulada finalizó en 1.1 millón de metros cuadrados, mostrando una variación anual a la baja de 13.1%. Esta disminución en el crecimiento de la absorción neta es reflejo del crecimiento del inventario especulativo en la ciudad y los nuevos pre-arrendamientos.
“El inventario industrial en Monterrey continúa creciendo aceleradamente, al sumar 1.4 millones de metros cuadrados entregados al finalizar el tercer trimestre del 2024, cerrando en 15.7 millones de metros cuadrados y un crecimiento anual de 13.8%”, explicó Ramón Flores, vicepresidente ejecutivo de CBRE región noreste.
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