¿Me puedo quedar con la casa que rento si yo pago el predial en 2025?
El impuesto predial es una obligación fiscal para todos los propietarios, ésta debe pagarse durante el primer bimestre del año. Te damos aquí los detalles.
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El predial es un impuesto que pagan los propietarios de una vivienda a sus gobiernos municipales | Especial
El impuesto predial es una aportación obligatoria de todos los contribuyentes fiscales poseedores de propiedades (casas, departamentos y terrenos) con sus gobiernos municipales en México.
El predial debe pagarse idealmente durante el primer bimestre de cada año fiscal acudiendo directamente a la dependencia gubernamental correspondiente. En el caso de la Ciudad de México, es la Secretaría de Administración y Finanzas.
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Descuento predial 2025 en CdMx y Edomex
Para calcular el monto de la contribución intervienen múltiples factores: tipo de inmueble, tamaño de la superficie, tiempo del inmueble, ubicación y valor de la construcción. Además, si pagas en los primeros meses puedes recibir un descuento en el monto abonado dependiendo de la entidad federativa.
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Para la Ciudad de México, el descuento será del ocho por ciento si pagas en enero, y del cinco por ciento si pagas en febrero. Mientras que, para el Estado de México, si pagas en enero tendrás un descuento del ocho por ciento; en febrero, del 6 por ciento; y en marzo, del cuatro por ciento.
En tanto, su propósito es contribuir con dinero para que el gobierno lo invierta en mejorar servicios: vías públicas, carreteras, parques, alumbrado, programas de ayuda y fomento a la cultura, salud, seguridad, asistencia social, entre otras ramas.
Algunas personas que pueden estar exentas de pagar este impuesto son:
- Jubilado.
- Pensionado.
- Viuda pensionada.
- Huérfano pensionado.
- Cónyuge superviviente del propietario.
- Mujer separada, divorciada, jefa de hogar o madre soltera.
- Persona mayor sin ingresos fijos o escasos.
- Persona con discapacidad permanente.
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¿Puedo quedarme con la casa rentada si pago el predial?
De acuerdo con el Código Federal de Procedimientos Civiles, quien renta por un contrato de arrendamiento, conforme a la ley, sólo transmite el uso del inmueble por un tiempo determinado, por lo que la respuesta es no.
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Adicionalmente, puedes incurrir en un delito en caso de apropiarte de una casa o propiedad de la que no cuentes con el título de propiedad debidamente acreditado por un notario público.
El impuesto predial sólo enfatiza el derecho al uso de suelo por parte de los gobiernos, no acredita la propiedad de un domicilio en particular.
¿Qué pasa si no pago mi impuesto predial?
La consecuencia inmediata de no pagar el predial es sufrir recargos en el pago anual correspondiente, además de no poder acceder a los descuentos ofrecidos por el gobierno.
La mayoría de impuestos son deuda acumulativa, por lo que cada año va a aumentar el monto exponencialmente. Asimismo, hay multas por no pagar a tiempo que se agregan al costo acumulado.
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A su vez, la propiedad en cuestión corre el riesgo de ser embargada por las autoridades debido al incumplimiento de las obligaciones fiscales correspondientes por el contribuyente. En casos extremos el inmueble puede ser rematado o subastado para recuperar la contribución pendiente por parte del deudor.
Finalmente, recuerda guardar tu comprobante de pago cuando realices la contribución fiscal para cualquier aclaración futura con las autoridades. Considera que los requisitos y procesos pueden variar dependiendo del municipio y entidad federativa en que esté ubicada tu propiedad.
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EB
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