Cuánto cuesta escriturar una casa en México en 2024
El proceso de escrituración de una vivienda en México puede variar en costo según diversos factores, desde impuestos estatales hasta honorarios notariales, mismos que AQUÍ te decimos.
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El costo de escrituración en México este 2024 depende de varios factores que aquí te explicamos / Pixabay
Comprar una casa es un paso crucial en la vida de muchas personas, pero más allá del precio de la propiedad hay costos adicionales que a menudo no se consideran con antelación.
Uno de los gastos más significativos es el proceso de escrituración, un trámite esencial para formalizar la propiedad de un inmueble.
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Este proceso, que puede variar considerablemente en costo, depende de varios factores clave que conviene conocer para evitar sorpresas y que te contamos en TELEDIARIO.
Escrituras de una casa: ¿por qué es importante conocer el costo?
Al adquirir una casa en México la escrituración es un proceso legal indispensable que confirma la propiedad ante las autoridades.
Sin embargo, el costo de este trámite no es fijo y puede fluctuar según diferentes elementos, incluyendo la ubicación de la propiedad, el valor del inmueble, y los impuestos aplicables.
Entender estos costos es esencial para evitar cualquier inconveniente financiero y asegurar que no se exceda el presupuesto previsto.
Ahora bien, para saber el costo de escrituración dependen varios factores. Lo primero es que no existe un precio único para la escrituración de una casa en México.
En el país, se estima que los costos suelen oscilar entre el 4 por ciento y el 7 por ciento del valor total del inmueble.
Esto significa que si una propiedad tiene un valor de 3 millones de pesos, el costo de la escrituración podría situarse entre 120 mil y 210 mil pesos, según ejemplifica el portal especializado inmuebles24.
Este porcentaje no es una tarifa fija por el trámite, sino la suma de varios gastos necesarios para completar el proceso.
Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI)
El ISAI es uno de los principales componentes del costo de escrituración. Este impuesto varía según la entidad federativa, lo que significa que no todos los estados de México aplican la misma tasa.
Por ejemplo, en Yucatán, la tasa del ISAI puede ir del 0.02 al 1.8 por ciento del valor del inmueble, mientras que en la Ciudad de México puede oscilar entre el 2 y el 4.5 por ciento.
Este impuesto suele ser uno de los componentes más costosos en el proceso de escrituración.
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Derechos del Registro Público de la Propiedad
Otro gasto esencial es el pago de los derechos para registrar la propiedad en el Registro Público de la Propiedad.
Estos derechos varían según la ubicación del inmueble y el tipo de propiedad. En la Ciudad de México, por ejemplo, estos derechos pueden costar entre 2 mil 170 y 21 mil 739 pesos, dependiendo de las características de la propiedad.
Honorarios notariales
Los honorarios notariales representan el pago al notario por su trabajo en el proceso de escrituración.
Además de estos honorarios, puede haber otros gastos asociados que el notario gestionará, como costos de movilización, constancias de uso de suelo, planos catastrales, certificaciones, y pagos a gestores.
Todos estos gastos deben ser contemplados al calcular el costo total de la escrituración.
¿Qué documentos necesito para escriturar una propiedad en México?
Para llevar a cabo la escrituración y formalizar la propiedad de una casa, es fundamental contar con ciertos documentos esenciales:
- Título de propiedad | Documento que acredita la propiedad del inmueble.
- Recibos de predial y agua | Comprobantes de pago de impuestos y servicios.
- Identificaciones oficiales | Del propietario actual de la vivienda.
- Contrato de compraventa | Acuerdo formal entre comprador y vendedor.
Escriturar una casa en México en 2024 implica una serie de costos que pueden variar considerablemente dependiendo de varios factores.
Desde los impuestos hasta los honorarios notariales, cada componente tiene un impacto en el costo final.
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