Cuántos años debo vivir en una casa abandonada para que sea mía

En México, uno de los temas más comunes y relevantes para quienes desean adquirir una propiedad es conocer el tiempo que deben habitar una casa abandonada o que no cuenta con título de propiedad formal para considerarla completamente suya.

Con el paso del tiempo, las condiciones legales y las normativas han cambiado, pero la pregunta persiste: ¿cuántos años debo vivir en una vivienda para que ésta pase a ser parte de mi patrimonio?

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La respuesta no es tan simple como parece, ya que depende de diversos factores, como el tipo de propiedad, el régimen legal en el que se encuentre y las condiciones de financiamiento, entre otros. En 2025, las reglas en torno a la posesión y la adquisición de una vivienda continúan evolucionando, lo que genera dudas en muchos interesados en el mercado inmobiliario.

¿Cuántos años tengo que vivir en una casa para que sea mía?

Primero es importante explicar que la usucapión es un derecho respaldado por la legislación mexicana que posibilita la obtención de la propiedad de una vivienda o terreno tras haber residido en él de manera continua, pública y actuando como si fuera propio.

De acuerdo a Jorge Medina, doctor en Derecho y miembro de la Barra Nacional de Abogados, este proceso se utiliza en casos donde no existe un título de propiedad formal o cuando el inmueble ha sido desatendido por su propietario original. Te presentamos los plazos establecidos por la ley:

• Si creías tener derecho legítimo a la propiedad, debes haber vivido en la casa cinco años.

• Si sabías que no contabas con los derechos legales sobre la casa, el plazo requerido es de 10 años.

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¿Qué condiciones se necesitan cumplir para que la casa sea mía?

Además de la cantidad de años vividos en el inmueble, para que la usucapión sea válida es importante cumplir con estas condiciones:

• La ocupación debe ser pública y no ocultar que vives en la casa.

• No debe haber violencia o disputas legales.

Una vez que se cumplen los requisitos de tiempo y posesión, el siguiente paso es iniciar un juicio de usucapión. Este procedimiento legal, que se lleva a cabo ante un juez, tiene como objetivo determinar si se reúnen las condiciones legales necesarias para otorgar la propiedad del inmueble.

Durante el juicio, se evaluarán las pruebas presentadas, como los testimonios de los vecinos, documentos que demuestren que se ha habitado el lugar a lo largo del tiempo, y cualquier otro documento que respalde la posesión continua y pacífica.

Es relevante destacar que la Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) ha aclarado que el pago de servicios o impuestos no se considera como prueba de posesión.

Aunque se hayan cumplido todos los requisitos, es fundamental entender que aún será necesario pasar por un proceso judicial que puede enfrentar oposición o disputas sobre la propiedad.

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