Vecinos de San Pedro avalan revertir 'densidades optativas' en las Calzadas y Centrito Valle
Durante la consulta pública sobre el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de San Pedro, la mayoría de los vecinos se pronunciaron a favor de eliminar el esquema.
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San Pedro informó que en total participaron 208 personas en la consulta ciudadana. | Especial
Tras concluir la consulta del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de San Pedro para reformar el capítulo sobre las llamadas “densidades optativas”, los sampetrinos se pronunciaron por derogar este esquema, eliminación que impulsa la administración del alcalde panista Mauricio Fernández.
El municipio informó que en total participaron 208 personas en la consulta ciudadana, realizada del 21 de marzo al 11 de abril, donde predominó la postura a favor de suprimir la figura que permite a desarrolladores elevar la densidad de construcción en zonas como Calzada del Valle, Calzada San Pedro y el Centrito Valle. Aunque no se precisó cuántas opiniones pidieron eliminar el esquema, el municipio confirmó que fue la mayoría.
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Las “densidades optativas” fueron aprobadas en la administración anterior, encabezada por el ex alcalde independiente Miguel Treviño, con el argumento de equilibrar la actividad económica y repoblar zonas residenciales en declive. Además, los recursos recaudados por esta vía se destinarían a obras públicas para mejorar los servicios.
¿Por qué San Pedro quiere eliminar las densidades optativas?
Sin embargo, la actual administración consideró que esta figura podría generar un aumento en el parque vehicular, y que los ingresos obtenidos por la venta de densidades no compensarían la presión sobre los servicios municipales.
Durante la consulta, el municipio también sostuvo conversaciones con personas que ya contaban con permisos o trámites en curso, para solicitarles que desistieran de aprovechar este esquema. Incluso, desde el 26 de marzo, la autoridad local decidió frenar la recepción de nuevos permisos relacionados con densidades optativas.
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De acuerdo con el Gobierno sampetrino, existen tres permisos aprobados y 32 solicitudes en espera, todas correspondientes a la administración anterior, que representan ingresos por 43 millones de pesos.
Ahora, cada una de las propuestas recibidas será analizada por personal técnico de la Secretaría de Desarrollo Urbano, el área legal y la Comisión de Desarrollo Urbano del Cabildo, una vez que se retomen actividades tras el receso de Semana Santa.
En tanto, ciudadanos y desarrolladores han solicitado que se respeten los derechos adquiridos bajo la normativa vigente, advirtiendo que cambios discrecionales pueden generar incertidumbre jurídica, corrupción y desincentivar la inversión en el municipio.
Expertos advierten amparos contra San Pedro por eliminación de ‘densidades optativas’
Colliers International Monterrey advirtió que los desarrolladores afectados están en su derecho de promover amparos ante la reversa que pretende el alcalde Mauricio Fernández Garza a la compra de densidad de las Calzadas y el Centrito Valle.
En entrevista con la plataforma MILENIO-Multimedios, Sergio Reséndez, director General del líder global en el sector inmobiliario en Nuevo León, señaló que hay empresarios que cumplieron las reglas y que cada uno tomará su decisión de defenderse.
“Definitivamente van a ejercer el derecho que les atañe, en este caso y en cualquier otro cuando se vean afectados o que te están tratando de interferir ese derecho, todo mundo tiene ese derecho de manifestarse con un amparo o por cualquier vía para defender, al final del día, de quienes cumplieron las reglas del juego”.
“Mientras hayan cumplido con la ley están en todo su derecho de mantenerse en ese tema, que después cambie para lo subsecuente, esa es otra historia; el que pidan que cambien las reglas, si ya obtuviste ese derecho no te pueden cambiar esas reglas y defienden ese derecho”, apuntó.
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