El sector inmobiliario en Guatemala, a recuperarse tras el duro golpe del Covid-19

La pandemia del Covid-19 ha introducido cambios importantes en las proyecciones y objetivos que fijaba el sector inmobiliario de Guatemala para este presente ejercicio La firma de estudios de mercado y marketing inmobiliario, Inmosight, señaló en un informe que el mercado de viviendas en el país disponibles para la venta se divide en: 25% de viviendas puestas a la venta en 2019; 31% de ellas que salieron a la venta en 2018; y un 44% en 2017.

La consultora ha llegado a esos datos tras haber recolectado información de más de 250 proyectos inmobiliarios y el objetivo es descubrir cuál será el comportamiento del mercado, a qué retos se enfrenta en esta segunda mitad de año y cuáles son las oportunidades que se plantean para todos los agentes de este sector.

En el informe se detalla también que el 33% de las unidades son vivienda horizontal, el 60% son vivienda vertical y solo un 7% tienen un régimen mixto. Todos los proyectos consultados suman más de 21.000 unidades habitacionales, un 30% de las cuales están disponibles a la venta.

Guatemala y Sacatepéquez, las áreas más demandadas

Inmosight afirma también en su estudio que las dos áreas que registran mayor demanda de viviendas son Guatemala y Sacatepéquez, seguidas de otros municipios del país centroamericano.

Guatemala  absorbe un importante número de proyectos inmobiliarios. A juicio de la consultora, el stock de unidades habitacionales por vender se hubiera agotado en un plazo de diez meses con las proyecciones y ventas de febrero de 2020.

Sin embargo, los análisis económicos tras el Covid-19 indican que estamos ante una constricción de la economía a nivel mundial, lo que genera escenarios de recuperación económica en torno a seis o nueve meses en los países con más apoyo del gobierno. En otros países en vías de desarrollo, la recuperación puede alargarse hasta los tres años.

El informe destaca también que para diciembre de 2020 se alcanzarán unas ventas equivalentes al 40-45% de lo que se vendió en febrero de este ejercicio. Algunas de esas viviendas se pueden consultar en Listacasas.

Reactivación del sector inmobiliario para los próximos meses

Además del informe de Inmosight, otro presentado por la firma Inspecciones Globales sitúa al sector inmobiliario como uno de los más afectados por la pandemia del Covid-19. Sin embargo, los centros comerciales y el sector vivienda, en los que se ha considerado como una pausa el freno de las actividades económicas, se espera que reanuden su ritmo de crecimiento en la construcción y en las ventas.

Humberto Olavarria, de Inspecciones Globales, afirma que en cualquier crisis lo primero que se recupera es la vivienda, porque se trata de un bien de primera necesidad. Además, en Guatemala y otros países de Centroamérica, el sector inmobiliario y los bienes raíces aparecen como un valor refugio en este nuevo escenario post Covid-19.

En el caso de Guatemala, podemos interesarnos por las casas en listacasas.com, concretamente en la zona 16 de la capital, un área que concentra muchas actividades culturales, existe una buena presencia de centros educativos y es muy segura, pacífica y accesible.

Inversión en bienes raíces, un mercado seguro en tiempos de crisis

La crisis generada por el Covid-19 está poniendo en jaque, o al menos bajo incertidumbre, temas relacionados con las inversiones alrededor del mundo. Sin embargo, los expertos consideran que los tiempos de crisis son una buena oportunidad para realizar inversiones en bienes raíces.

El motivo al que aluden es que es importante mantener y mejorar el estado económico invirtiendo en lugares seguros como los inmuebles, donde la posibilidad de ganancia es continua. El sector inmobiliario es uno de los activos más sólidos para realizar una inversión.

El valor de los distintos inmuebles va a depender de su ubicación, de su cotización durante la construcción, su valor comercial y aspectos más intangibles como el sentimiento de mayor seguridad que implica invertir en este activo en lugar de hacerlo en los mercados financieros.

En este sentido, cualquier persona o inversionista que esté en la búsqueda de proyectos inmobiliarios debe en primer lugar sondear el promedio de las casas del vecindario y evaluar la competencia. En Guatemala, aproximadamente el 20% del PIB total del país está asociado al sector de la construcción.

El saneamiento de la economía nacional depende en gran medida del buen estado de salud de esta industria. Todos los agentes del sector inmobiliario: constructores, agencias, comerciales, estudios de arquitectura… han de trabajar de manera conjunta para que la venta de inmuebles siga siendo un gran impulso para las arcas públicas y el sector privado en el país.

Esta misma apuesta por los bienes raíces también se está produciendo en países vecinos, como México, donde se estima que el sector inmobiliario podría convertirse en un refugio seguro para los inversiones por motivos como las tendencias alentadoras de la industria a largo plazo.