Vinculan a proceso a Ricardo “N” por fraude inmobiliario en caso de "Ciudades UNESCO" en San Miguel de Allende
Esta catalogado como uno de los fraudes más grandes que se ha registrado en San Miguel de Allende.
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Vinculan a proceso a responsable de fraude inmobiliario en Casas Unesco
Por fraudes inmobiliarios que afectaron a 29 víctimas del municipio de San Miguel de Allende , este lunes 17 de marzo la Fiscalía General del Estado de Guanajuato FGE notificó que se vinculó a proceso a Ricardo “N” por su presunta implicación. Se trata del caso del fraccionamiento “Ciudades UNESCO” que se dio durante la administración del ex alcalde Luis Alberto Villarreal.
Esta catalogado como uno de los fraudes más grandes que se ha registrado en dicho municipio, pues tan solo entre 2019 y 2023, este sujeto presuntamente vendió inmuebles de manera ilegal, sin permisos ni título de propiedad a 29 víctimas que perdieron su patrimonio. Toda vez que la FGE logró la vinculación a proceso, se determinó que Ricardo “N” quien era el arquitecto a cargo de la obra, este deberá permanecer en prisión preventiva justificada.
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Planteado como un proyecto de vivienda que fuese accesible para la clase trabajadora de San Miguel de Allende, el Fraccionamiento Ciudades Unesco, ubicado en la carretera a Los Rodríguez, fue promovido en 2021 durante la administración de Luis Alberto Villarreal.
No obstante, con la llegada en el primer trienio del actual alcalde Mauricio Trejo Pureco a la alcaldía, se detectó que este fraccionamiento no contaba con los permisos necesarios para su construcción y las obras fueron suspendidas, generándose incertidumbre entre quienes ya habían realizado pagos.
Así pues, en febrero de 2024, el Instituto Municipal de la Vivienda reveló que el director del proyecto hipotecó el terreno por más de 70 millones de pesos, lo que llevó a que el gobierno local reclamara las hectáreas destinadas a la construcción, desde dicho momento han brindado asesoría legal a las víctimas con lo que se entabló una denuncia colectiva para que puedan recuperar los pagos que ya habían dado.
Gobierno de SMA acompañará a victimas de fraude
Tras la vinculación a proceso de Ricardo "N", el alcalde Mauricio Trejo Pureco señaló que seguirán apoyando a las familias afectadas, y agradeció que confiaran en ellos para presentar las denuncias respectivas. Fueron 29 ciudadanos los que habían dado enganche y en otros casos hasta liquidado una casa que nunca recibieron.
"Cuando nosotros entramos a la administración, les dijimos que Ciudades UNESCO era un fraude, hubo quienes confiaron en nosotros y quienes no, incluso hubo defraudados que no entiendo porqué se atrevieron a defender a quienes generaba el fraude. Ciudades desde un principio pintaba como fraude, hubo muchos afectados. Hoy es un gran día, porque los afectados de Ciudades UNESCO acaban de tener un gran resultado, los afectados de ciudadanos que confiaron en nosotros, un juez acaba de vincular a proceso por fraude a Ricardo Morales que era cabeza de ciudades UNESCO fue vinculado por fraude y daño al ordenamiento territorial", explicó el alcalde.
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Qué se sabe sobre el fraude de "Ciudades UNESCO"
Fue en el año 2019, que mediante una escritura pública con número 19652, se creó el fideicomiso para desarrollo inmobiliario con reserva del derecho de inversión, el cual fue entre el IMUVI y la Promotora de Hogares. S. M. De México, esto con la finalidad de construir más de 3 mil 500 viviendas de precio accesible para las habitantes de San Miguel De Allende.
En mayo del 2020, mediante el número de escritura pública 6200, se celebró el contrato de cesión de derechos y posesión contractual y modificación al fideicomiso, por lo que la empresa denominada proyectos inmobiliarios Renovo, entró en sustitución de la anterior constructora. Para noviembre de 2020, se celebró el contrato de apertura de crédito simple con intereses y garantía hipotecaria entre Ion Financiera y proyectos inmobiliarios Renovo, así como con la fiduciaria Scotibank Inverlat.
Se pactó como garantía hipotecaria las 50 hectáreas que comprende el predio Lázaro Cárdenas, en el cual se construiría el desarrollo inmobiliario de Ciudades UNESCO esto por un crédito de 78 millones de pesos los cuales si fueron ejercidos por el desarrollador hasta por aproximadamente 30 millones, el saldo está vencido desde noviembre de 2023.
En mayo del 2021, mediante una escritura pública 60963, se realizó la donación de vialidades del fraccionamiento al municipio de San Miguel De Allende, sin que estas últimas estuvieran en condiciones de poder entregarse y finalmente, en noviembre del 2022, venció el pago que tenía el desarrollador de proyectos inmobiliarios, Renovo para el pago del crédito. Al entrar el actual gobierno de Mauricio Trejo, se percataron que las casas se vendieron desde que se creó el fideicomiso pero que no se construyeron, que la empresa constructora tenía los permisos vencidos y que muchos de los contratos carecían de la firma del vendedor o de la constructora, defraudando así a los ciudadanos.
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