Convertir edificios de oficinas en departamentos provocará problemas en servicios públicos: especialistas  

CIUDAD DE MÉXICO.- La propuesta del gobierno capitalino de facilitar permisos para la reconversión de oficinas vacías u obsoletas en departamentos, será una opción de vivienda en Ciudad de México en por lo menos 50 edificios; sin embargo, esta medida de gentrificación podría representar retos para la ciudad en los próximos años.  

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Alberto Marín, director general y fundador de Red PLanners, aseguró que los retos de crear una “ciudad de 15 minutos” se encuentran en la velocidad de la reacción por parte de los desarrolladores, el impacto que tendrá esta decisión sobre la plusvalía en los corredores de oficina, y al largo plazo, en los servicios primarios de una vivienda que cada vez se hacen más escasos.  

De acuerdo con consultoras, se estima que son casi un millón 700 mil metros cuadrados (m²) de oficinas en la capital, mientras que las principales vacancias se localizan en los corredores de Santa Fe, Polanco, Insurgentes Sur, Bosques y Reforma.  

Estos son rentados principalmente por grandes empresas y corporativos internacionales, por un periodo establecido de entre 5 y 10 años, y en general los contratos son pagados por metro cuadrado en dólares. Mientras que los especialistas estiman que los departamentos reconvertidos se rentarán a familias de forma anual, con precios de venta de entre 10 y 15 millones de pesos. 

En este sentido, Bernardo Baranda, director para Latinoamérica del Instituto de políticas para el Transporte y el Desarrollo, (ITDP, por su sigla en inglés) dijo que será necesario ayudar a la reactivación económica, pero cumpliendo con los lineamientos legales de la ciudad para la construcción, ante la gran necesidad de proyectos de vivienda asequible y en lugares “bien ubicados”, cerca del transporte público y lugares de trabajo, tal como lo contempla el plan de reactivación.   

Gasto de agua será cuatro veces mayor

Además, coincidieron en que deben considerar que el uso de agua potable de vivienda es cuatro veces mayor a lo utilizado por empleado de oficina, por lo que Marín reiteró, es necesario realizar los análisis de contorno urbano a fin de que el uso de estos servicios no afecte al entorno.   

Altos precios

También señalaron que, si el plan solo contempla desarrollar productos de gama alta, como departamentos residenciales, plus y premium, la capital no sólo enfrentará problemas de vacancia en oficinas, sino que la contracción por la venta de este tipo de vivienda. 

Ante esto, los precios de las viviendas en estos edificios reconvertidos podrían ser elevados, por lo que Marín aseguró que es necesario el las autoridades busquen democratizar con vivienda social estos espacios a fin de crear una ciudad asequible, así la plusvalía deberá adaptarse a dichos temas. 

De acuerdo con Marín, la oferta de espacios en Ciudad de México creció cerca de 40 por ciento en el primer trimestre de este año, “además de una desocupación importante y 800 mil metros cuadrados en construcción de oficinas de clase A, principalmente en Santa Fe, Insurgentes y Reforma en donde los niveles de absorción son negativos aún”.  

Autoridades capitalinas señalaron que la reconversión podría funcionar en edificios de entre 30 o 40 años que ameritan una intervención. “Ahí veo una sana conversión, en edificios en Polanco, Roma, Anzures, Zona Rosa, Insurgentes Sur, me parece que hay muchas más posibilidades”.

ZNR